土地売却のための確定測量、仲介さんに紹介された席で
「土地を売るのに、なぜ境界確定測量が必要なのですか？杭があっても必要ですか？」
と聞かれることがあります。（もちろん、本来は仲介さんが説明してくれているのがスジですが、若い営業さんとかだと・・・）
この質問への説明でポイントになるのが、境界標が存在することだけで判断するのではなく、その境界標が資料や現在の測量結果、隣地との確認内容に合った位置にあるかを確認し、売買対象となる土地の範囲を明確にするという点です。
今回は、「杭があるのに、なぜ測量が必要なのか」という疑問から、「買主へ引き渡す土地の範囲と面積を確認し、購入後の境界問題を防ぐための測量である」という説明までを一枚にまとめたAI生成イラストのサンプルと、ChatGPTにそのまま貼り付けられるコピペ用の画像生成プロンプトを紹介します。
まずは完成例をご覧ください。短いプロンプトも用意しているため、画像生成を試したことがない方でも、そのままコピーして試せます。
※業務で使用される場合は後半に記載されている「画像生成用プロンプト」を使い、ご自身で作成した画像をご利用ください。
図面、境界標、測量機器、文字などに誤りが含まれる可能性があるため、公開・使用前に必ず生成内容を確認してください。
このイラストで説明できること
土地の売却に伴って境界確定測量を提案した場合、地主から次のように聞かれることがあります。
- 「土地を売るのに、どうして高い費用をかけて境界確定測量する必要がある？」
- 「杭があれば境界は分かるのに、何を確認するの？」
- 「以前に測量している場合も、また必要ですか？」
このイラストでは、「杭があるなら測量は不要ではないか」という疑問をそのまま受け止めたうえで、境界標の有無だけではなく、その位置が資料や現在の測量結果、隣地との確認内容に合っているかを確認するという説明につなげます。
左側に「杭があるから大丈夫？」という地主の疑問、中央に土地家屋調査士が境界標、過去の資料、現在の測量結果を照合する場面、右側に売買する土地の範囲が明確になった状態を配置します。
さらに下部には、すべての土地売買で新たな境界確定測量が一律に必要となるわけではなく、直近の確定測量成果があり、現地の状況にも変化がない場合などは、既存成果を利用できることがあるという補足を加えます。
このイラストで最も伝えたいのは、杭があるかどうかだけでなく、その杭の位置を資料・現地・測量結果から確認し、買主へ引き渡す土地の範囲を明確にするという点です。
まずは短いプロンプトで作ってみる
次のプロンプトをコピーして、ChatGPTの画像生成機能に貼り付けてください。
まず試してみたい方向けに、指示を必要最小限にまとめています。
作成手順
- 上の「プロンプトをコピーする」を押します。
- ChatGPTに貼り付けて、画像を生成します。
- 文字や構図に誤りがあれば、この記事の修正用プロンプトを追加で入力します。
- 公開または説明に使用する前に、生成された文字・構図・内容を確認します。
構成や表現まで指定する詳細版プロンプト
画像内の構成、表示する項目、既存の確定測量成果がある場合の補足、避けたい表現まで細かく指定したい場合は、次の詳細版を使用してください。
詳細版プロンプトを表示する
文字や構図に誤りがある場合の修正用プロンプト
AI生成画像では、「杭があれば測量不要」という意味に見える構図や、反対に「すべての土地売買で必ず測量が必要」と読める文章が生成される場合があります。
元のデザインを残して問題箇所だけを直したい場合は、次のように追加で指示してください。
AI生成画像を使用する前の確認ポイント
画像生成AIは、境界確定測量の必要性を過度に断定したり、境界標があるだけで確認不要という逆の意味にしたりすることがあります。
説明用イラストとして使用する前に、次の点を確認します。
- 「杭の有無だけでなく、その位置を資料や測量結果から確認する」という中心メッセージが正しく表現されているか
- 境界標が存在するだけで、必ず境界確定測量が不要という構図になっていないか
- すべての土地売買で、新たな境界確定測量が一律に必要と断定していないか
- 直近の確定測量成果や登記資料があれば、必ず再測量不要と断定していないか
- 左側と右側で、土地の形、境界線、境界標の位置が変わっていないか
- 図面、境界標、測量機器などに不自然な形や誤った表現がないか
- 日本語の誤字や意味の通らない文字、実在する氏名、住所、地番、現場資料等が入っていないか
今回のポイント
今回のイラストでは、地主から出やすい「土地を売るのに、なぜ境界確定測量が必要なのですか？杭があっても必要ですか？」という質問を、そのまま入口にしています。
「杭があるから、そのまま売買できる」という印象を与えず、境界標の位置を資料、現在の測量結果、隣地との確認内容と照合し、買主へ引き渡す土地の範囲を明確にするための測量であると説明するところが、このイラストの中心です。
一方で、すべての売買に新たな境界確定測量が一律に必要と説明するのではなく、直近の確定測量成果や現地状況、取引条件によっては、既存成果を利用できる場合があることも併せて示します。
まずは短いプロンプトをコピーして生成し、構成や例外の見せ方まで指定する場合は詳細版を、文字や意味が誤っている場合は修正用プロンプトを使用してください。
※掲載画像はAIによる生成サンプルです。画像自体の配布は行っていません。公開しているプロンプトを参考に、ご自身の利用環境で生成してください。
※実在する氏名、住所、地番、現場写真、図面などの個別案件情報を、無加工のまま画像生成AIへ入力しないでください。