【2026年4月24日神奈川青年調査士会セミナー特典】

このページでは、本日のレジメ、地積測量図を3分で“座標テキスト化”するプロンプト（ZIP配布）と隣地立会いシミュレーターカスタムGPT「ごんぞうさん」の３点をお受け取りいただけます。

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本日のレジメ

本日のレジメはこちらからダウンロードいただけます。

地積測量図を3分で“座標テキスト化”するプロンプト

ダウンロードはここから

地積測量図を3分で“座標テキスト化”するプロンプトは、ここからダウンロードしてください。

このプロンプトでできること（特徴）

• 求積表（座標一覧）と基準点を画像から抽出し、ExcelにコピペできるTSV形式で出力します。
• 読み取り結果をPythonで靴紐公式により面積計算し、図面記載の面積・地積と突合（小数第7位保持）します。
• OCRがやらかしがちなマイナス記号や、表の列混在（ジグザグ読み）を前提に、疑わしい箇所を具体的に指摘します。
• 出力は①全筆統合の点名順リスト（重複除外）＋②筆（地番）ごとの座標一覧の2種類。

使ってみた（動画）

このプロンプトを使って、地積測量図を3分で座標化した動画です。

使い方（Gemini推奨）

1. Geminiで新規チャットを開きます。
2. 地積測量図（画像）をアップロードします（1回のプロンプトで最大10ファイルまで）。
3. ダウンロードした「（AIの杜さいた）地積測量図座標化プロンプト.md」ファイルをアップロードします
4. 出力されたTSV（座標一覧）をExcelに貼り付け、必ず目視チェックします。

注意点（重要）

このプロンプトはPython（パイソン）という計算プログラムを使って検算を行っていますが、Geminiの仕様上Pythonを使わずに回答を出す場合があります。（その場合は「検算未実行」という表示が出ます）
Python不使用の場合でもチェックは行っていますが、精度が下がりますので、チェックを強めに行うか、再計算をしてください。

• AIは誤読することがあるので、必ずご自身の目で最終確認してください（特にマイナス、桁、3/8・1/7など）。
• うまく出力されない場合、チャットを新規に作り直して最初から再実行すると改善することがあります。
• 点名と基準点は検算ができないため、座標値以上に慎重にチェックしてください。
• Geminiは1回のプロンプトで最大10ファイルまでアップロード可能です。動画・音声は無料枠だと制限があり、上限を伸ばすには上位プランが必要です。
• ChatGPTでも同様に運用できますが、精度・スピードは環境差があるため、動画と同条件で再現したい場合はGeminiを推奨します（2025-12-15時点）。

免責

本プロンプトは作業効率化を目的とするもので、成果物の正確性を保証するものではありません。
現場運用における最終責任はご利用者に帰属します。

隣地立会シミュレーター「ごんぞうさん」

次にご紹介するのは、ちょっと気難しい隣地を相手に練習ができるカスタムGPT「ごんぞうさん」です。

ごんぞうさんとは？

「ごんぞうさん」では、いわゆる頑固おやじとの隣地立ち会いシミュレーションが可能です。

• 陰謀論ゴネ型：「ハンコ押すと土地を取られるって聞いた」「信用できん」
• 古図面マウント型：「昔の図面じゃウチの方が広いがね」
• 感情爆発型：「先代のあんた（依頼者）の親父にムチャクチャされた！」
• 報酬要求型：「日当は出るのか？ワシも暇やないでな」
• 無関心逃避型：「よう分からんでな、任しとるんやて」

見るだけで胃がキリキリしそうな頑固おやじが色々と出てきます。

カスタムGPT「ごんぞうさん」では、毎回違う性格のごんぞうさんと10ターンに渡り交渉を行い、そのやり取りを項目ごと（論理把握力、感情対処力、説得力、信頼構築力、締め力）に20点満点（合計100点）で評価します。

評価では評価点数（ベテラン調査士さんで75～80点想定※自社比）、良かった点、改善点、次に試すと良いセリフ例をフィードバックしてくれるので、自分では分からなかったポイントに気付けたり、具体的に「次はこう言えば良いのか」と知ることができます。

「ごんぞうさん」は社員教育に便利

ごんぞうさんは、次のような方にお勧めです。

「立会業務はまだ慣れていないから練習したい」
「今度のお隣さん厄介だから、何て切り出そうか」
「社員に立ち会いを教えたいけど時間がない」
「登録したばかりの調査士に立ち会いさせるのが不安」

特に社員教育にはうってつけです。

社員教育には時間とコスト（人件費）がかかり、個人事務所などではボスから社員に直接指導できるというメリットはあるものの、指導の時間がなかなか取れない、「本当はこうして欲しい」と思っても厳しく指導できない、社員側にとっても「立会い業務が重要」なことは分かっているため精神的プレッシャーが高い、という悩みがつきものです。

しかし、AIを使ったシミュレーションであれば次のようなメリットがあります。

• 社員がいつでも（24時間365日）使える
• AIなので教える側・教えられる側のストレスがほぼない
• 失敗してもリスクがない
• フィードバックはAIが機械的に出してくれる
• ボスの時間が取られない（時間・コスト削減）
• 指導の平準化（指導するによって内容が違う、ということがない）

10ターンですので、慣れれば1回10分前後で終わります。
社員には一日１～２回実践してもらい、ボスが履歴を見れば「どんな所でつまづいているか」「こういった対応が得意」という内容も冷静かつ客観的に確認でき、記録も残ります。

社員・部下への立会い業務の教育が進まないとお悩みの方は、一度試してみましょう。

無料体験版「ごんぞうさん（5月6月限定版）」はこちらから

カスタムGPT「ごんぞうさん」は立会いの練習、社員教育に使えて、効果は絶大です！

通常は月額550円（税込み）でサブスク販売していますが、5月6月限定で無料体験ができます。
※ChatGPTのアカウント登録が必要です

5月6月限定版ですので、2026年7月以降はご利用できなくなります、ご注意ください。

引き続きご利用されたい場合には、お問い合わせフォームからサブスク契約にお申し込みください。